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大连律师细说关于物业收费

发布时间:2020-07-24

信息摘要: 在民事活动中,提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费,而不能强迫被动接受服务的人交费,被动接受服务的人是否付费,完全取决于他个人的意愿,即使是政府、法
   
    在民事活动中,提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费,而不能强迫被动接受服务的人交费,被动接受服务的人是否付费,完全取决于他个人的意愿,即使是政府、法院,也无权进行干涉。在实践中,经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种名目物业相关费用的情况,强制消费的一般结果是造成业主与物业管理企业之间产生矛盾,更为严重的结果是造成双方的对立。大连律师为您解读

 物业管理企业受雇与业主,为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系,但往往有些业主没有理清认识,简单地认为物管企业是小区的配套措施,并没有意识到物业服务费的本质,经常采用对抗的方式拒绝缴纳物业费,对小区的和谐环境产生了不利的影响。所以缴纳物业服务是业主法定的义务。 误区三:业主无权查物业服务费的账  物业收费模式有二种,分别是:酬金制和包干制,它们的不同主要集中在:酬金制情况下:物业服务费盈余归业主所有,物业服务费亏损由业主另外补足;包干制情况下,业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主,物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。

 所以,业主在要求对物业服务费帐目进行审查时,应首先了解物业企业的收费模式。如果采用酬金制的物业企业,业主有权对物业费用帐目审查,但如果是包干制,业主无权对物业管理企业的帐目进行审查。误区四:物业公司有权对业主欠费进行起诉  物业管理企业和业主之间是服务关系,物业提供服务,业主付出费用。根据《合同法》的规定,物业公司有权对业主欠费进行起诉。现在还有一种观点认为,物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。汉卓房地产法律研究中心物业部主任冯桦认为,根据债权相关理论,物业管理企业作为合法债权人,应该对债务人有选择权,即物业管理企业可以要求各别业主支付物业费用,也可以要求业主委员会支付物业费用。误区五:“欠”费就是伤害其他业主权益  物业管理企业在与业主发生纠纷时,常常给业主扣上“大帽子”,认为不缴物业费就是伤害其他业主的权益。针对该问题,冯主任认为:应该分情况而论,如果物业公司重复收费、没有合同依据收费,业主“欠”缴物业服务费就不能说其伤害其他业主的权益
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