欢迎访问大连大律网,大连打官司找律师就来大律网!免费咨询热线:13904093797
您当前的位置:主页 > 律师服务领域 > 大连房产建筑律师 >

在大连房产继承过户的手续流程费用以及注意事

发布时间:2020-05-07

信息摘要: 财产继承的转移是继承人去世后,如果有多个继承人进行分析,则由法定继承人或立遗嘱人的继承人继承财产的过程。但是,要继承所有权的转移,还需要一些费用。房产继承过户的手

财产继承的转移是继承人去世后,如果有多个继承人进行分析,则由法定继承人或立遗嘱人的继承人继承财产的过程。但是,要继承所有权的转移,还需要一些费用。房产继承过户的手续流程要多少费用?大连大律网艾律师来为您的详细解答吧,希望对大家有所帮助。

 

  一、房产继承过户的手续流程中费用

 

  办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

 

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,低收取200 元。

 

  办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、

 

继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

 

继承过户需要多少费用

 

  二、继承过户需要多少费用

 

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

 

  1、继承权公证费用;

 

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

 

  2、房地产价值评估费用;

 

  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

 

  房地产价格总额(万元) 累进计费率

 

  100以下(含100) 5

 

  101以上至1000部分 2.5

 

  1001以上至2000部分 1.5

 

  2001以上至5000部分 0.8

 

  5001以上至8000部分 0.4

 

  8001以上至10000部分 0.2

 

  10000以上部分 0.1

 

  3、房地产继承过户税费;

 

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

 

  4、契税;

 

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

 

  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

 

  房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。

 

  三、什么是遗产房屋继承过户需要注意问题

 

  遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。

 

  在我国,遗产继承的方式分为如下四种:遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人;遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

【相关推荐】
楼盘卖“学区房”,可并不是学区房,如何维权

楼盘卖“学区房”,可并不是学区房,如何维权

当下家长对孩子的教育是非常关心,房地产商也正看中这一点把学区房的价格炒的越来...
大连房屋拆迁涉及的合同纠纷的相关法律规定

大连房屋拆迁涉及的合同纠纷的相关法律规定

有关房地产建筑方面法律咨询大连艾伟律师团队为您介绍相关法律知识 一、拆迁人、被...
在大连房产继承过户的手续流程费用以及注意事

在大连房产继承过户的手续流程费用以及注意事

财产继承的转移是继承人去世后,如果有多个继承人进行分析,则由法定继承人或立遗...

扫一扫关注我们